Условия получения ипотеки под участок ИЖС

Задавшись целью купить участок ИЖС в Ленинградской области, потенциальные покупатели сталкиваются с рядом важных вопросов, и один из главных – финансовый. Потому для многих становится актуальна тема кредитования.

Для тех, кто хочет взять ипотеку на участок ИЖС в Ленинградской области, существуют определенные условия и требования, которые нужно соблюсти. Заемщик должен:

1.     иметь гражданство РФ;

2.     иметь постоянную прописку в регионе, в котором находится банк;

3.     иметь регулярный официальный доход и трудовой стаж не менее года;

4.     быть не младше 21 года и не старше 75 лет на момент погашения.

Нужно также учитывать, что процентные ставки по ипотеке под участок ИЖС обычно выше, чем по ипотеке на квартиры. Это связано с тем, что банки считают земельные участки менее ликвидным залогом, чем готовое жилье. Однако с ростом популярности ИЖС и увеличением предложения таких ипотечных продуктов ставки на ипотеку под ИЖС становятся более конкурентоспособными, а количество льготных программ увеличивается.

На данный момент по обычной программе ипотечного кредитования участков ИЖС условия следующие (могут незначительно отличаться в зависимости от банка):

1.     процентная ставка – 13-15%;

2.     максимальная сумма – до 100 млн рублей;

3.     минимальный первый взнос – от 25%;

4.     срок кредитования – до 30 лет;

5.     залог: поручительство физических лиц, земельный участок, залог иного имущества.

В среднем банки рассматривают заявки на кредит участка ИЖС от 10 до 15 дней. Может потребоваться утвержденный проект строительства или документы о принятии дома в пользование. Что важно, строительство дома должно происходить на территории с подведенными коммуникациями и социальной инфраструктурой вокруг.

На данный момент существует также льготная ипотека для ИЖС (программа действует до 1 июля 2024 года). Ключевое условие: проект должен реализовываться надежным застройщиком, имеющим статус юридического лица и аккредитованным банком, предоставляющим льготную ипотеку. В таком случаем условия ипотеки следующие:

1.     процентная ставка – 8%;

2.     максимальная сумма для Ленобласти – 12 млн рублей;

3.     первый взнос – от 20%;

4.     срок кредитования – до 25 лет;

5.     залог: ипотечный дом или другая недвижимость.

Для семей с несовершеннолетними детьми существует также семейная ипотека (действует до 1 июля 2024 года). Главное условие – наличие ребенка (в том числе усыновленного), родившегося после 2018 года, или ребенка с инвалидностью. Условия:

1.     процентная ставка – до 6%;

2.     максимальная сумма для Ленобласти – 12 млн рублей;

3.     первый взнос – от 15%;

4.     срок кредитования – до 30 лет;

5.     залог: ипотечный дом или другая недвижимость.

Условия кредитования и перечень необходимых документов могут незначительно отличаться в зависимости от банка. Как отмечают эксперты, для многих семей ипотека на участок ИЖС является наиболее выгодным вариантом приобретения недвижимости, поскольку в 2023 году на семейную ипотеку приходилась почти половина всех льготных выдач.