Падение рубля увеличило спрос на элитную загородную недвижимость под Петербургом

Но предложение в элитном сегменте сократилось. Такие тенденции отмечает ГК Puzzle Realty.

За первые две недели июля, по данным Puzzle Realty, количество запросов на приобретение элитной загородной недвижимости под Петербургом выросло на 8% по сравнению со второй половиной июня и на 12% по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Количество объектов, выставленных на продажу за это время, наоборот, сократилось на 7% к аналогичному периоду прошлого года.

Всплеск интереса к элитной загородной недвижимости объясняется наличием у потенциальных покупателей валютных накоплений – при нынешнем падении рубля стоимость объектов под Петербургом становится для них максимально привлекательной. С другой стороны, собственники загородных домовладений не выигрывают от ослабления национальной валюты. Они не повышают цены на свои объекты, и в большинстве случаев стараются придержать – снять с продаж или временно сдавать в аренду.

- С ростом курса валют на петербургском элитном загородном рынке, как и в феврале-марте прошлого года, настало время продавцов. Год назад собственники, кто не привязывался к валютным колебаниям и выводил свои объекты на рынок, оказались в выигрышном положении по сравнению с продавцами, решившими повременить со сделкой. Те реализовали свои домовладения позже со значительным дисконтом, - отмечает директор по коммерческому развитию ГК Puzzle Realty Мария Федорова. – Сейчас на петербургском загородном рынке практически не осталось качественных элитных проектов с готовыми домовладениями. Поэтому многие покупатели переключились на земельные участки без обязательного строительного подряда. Количество сделок по ним в первой половине года заметно выросло, тогда как продажи готовых элитных домовладений незначительно сократились ввиду уменьшения предложения.

По подсчетам Puzzle Realty, в первом полугодии общее количество сделок в элитном сегменте загородной недвижимости под Петербургом выросло на 10%. При этом средний чек сократился на 6% - повлияло увеличение в структуре рынка количества сделок с земельными участками, тогда как в первой половине прошлого года из-за высокой неопределенности популярными были варианты с готовыми домовладениями.

На начало второго полугодия число загородных домовладений в сегменте от 15 млн рублей, находящихся в экспозиции, составляет около 4 тысяч объектов, а участков со стоимостью от 5 млн – порядка 2,8 тысяч.

В Puzzle Realty отмечают, что, в отличие от элитного сегмента, в бизнес-сегменте новый тренд - рост предложений по готовым домам с отделкой и мебелью в ликвидных локациях. Девелоперы и точечные застройщики оперативно отреагировали на запрос рынка. Оптимальная стоимость домовладений была достигнута за счет оптовой закупки отделочных материалов, сантехники и мебели, что позволило повысить статус продукта и привлекательность по цене с учетом сегмента. Также на рынок положительно стали влиять финансовые инструменты: ипотека, программы рассрочек и трейд-ин.

Ожидается, что в ближайшее время в элитном сегменте начнется реализация проектов двух коттеджных поселков. При этом, по информации Puzzle Realty, в Курортном районе Петербурга, а также в Выборгском и Всеволожском районах Ленобласти выкуплен ряд наделов под элитную застройку, которые в перспективе могут привлечь большое количество покупателей. Но новые владельцы, часть из которых являются городскими строительными компаниями, пока не готовы выводить эти объекты в продажу.